Was sich durch das neue Gebäudeenergiegesetz für Sie ändert

Neues GEG gilt ab 1. November: Das ändert sich jetzt für Bauherren

Was sich durch das neue Gebäudeenergiegesetz für Sie ändert

Am 1. November 2020 tritt das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft. Es bündelt das Energieeinsparrecht für Gebäude und ersetzt das bisherige Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die bisherige Energieeinsparverordnung (EnEV) und das bisherige Erneuerbare-Energien- Wärmegesetz (EEWärmeG).

Geregelt werden im GEG die energetischen Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäude, an die Erstellung und die Verwendung von Energieausweisen sowie an den Einsatz erneuerbarer Energien in Gebäuden.

Wir listen euch auf, was gleich bleibt und was sich mit dem Gebäudeenergiegesetz für Bauherren ändert.

Energetische Standards für Neubauten bleiben mit dem Gebäudeenergiegesetz unverändert

Der wichtigste Punkt vorweg: Die energetischen Standards für Neubauten wie für Modernisierungen bleiben gegenüber der EnEV 2016 unverändert. Für Neubauten sind darin Mindeststandards für Wärmeschutz und Primärenergiebedarf des gesamten Gebäudes vorgegeben, wobei den Bauherren überlassen bleibt, wie sie diese erfüllen.

Bei Sanierungen gelten die GEG-Regelungen, wenn mehr als zehn Prozent der Bauteilfläche (zum Beispiel Dach, Fassade, Fenster) erneuert werden. In diesem Fall dürfen Bauherren bestimmte Höchstwerte für den so genannten U-Wert nicht überschreiten. Der U-Wert gibt an, wie gut der Wärmeschutz ist.

Im Jahr 2023 will die Regierung die geltenden Standards für Neubau und Bestandsgebäude überprüfen, um die Klimaziele 2030 einzuhalten.

Diese Neuerungen sieht das Gebäudeenergiegesetz vor

Neuerungen im GEG gibt es unter anderem in folgenden Punkten:

Nutzung erneuerbarer Energie wird mit dem GEG verpflichtend

Das GEG verpflichtet den Bauherrn dazu, sich für die Nutzung mindestens einer Form erneuerbarer Energie zu entscheiden. Dazu zählen unter anderem:

  • erneuerbare Energien aus gebäudenahen Quellen wie Photovoltaik- und Solaranlagen.
  • Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen wie die Brennstoffzellenheizung, in der Biomethan zu Strom und Wärme umgewandelt wird.
  • Die Nutzung von erneuerbarer Fern- sowie Abwärme.

Den Wärme- und Kältebedarf müssen Hausbesitzer zu mindestens 15 Prozent aus erneuerbaren Energien decken.

Verbot neuer Ölheizungen

Das GEG konkretisiert das Verbot von neuen Ölheizungen. Wer in einem bestehenden Gebäude seinen alten Öl- (0der Kohle-)Heizkessel gegen einen neuen austauschen will, darf das ab 2026 nur dann tun, wenn in dem Gebäude der Wärme- und Kältebedarf teilweise durch erneuerbare Energien gedeckt wird.

Ausnahmen sind möglich, wenn ein Haus weder mit Gas noch mit Fernwärme versorgt werden kann und die Heizung auch nicht aus erneuerbaren Energien betrieben werden kann. Und Hybridlösungen sollen sowohl im Neu- als auch Altbau noch nach 2026 möglich sein.

GEG macht Beratungsgespräch mit einem Energieberater bei Hauskauf oder Sanierungen zur Pflicht

Käufern von Ein- oder Zweifamilienhäusern soll in Zukunft vom Verkäufer oder Immobilienmakler ein Beratungsgespräch mit einem Energieberater angeboten werden. Ein Beratungsgespräch mit einem Energieberater ist ebenfalls verpflichtend, wenn umfassende Sanierungen geplant sind.

Energieausweis muss auch CO2-Emmissionen ausweisen

Im Energieausweis sind künftig zusätzlich die CO2-Emissionen eines Gebäudes anzugeben, die sich aus dem Primärenergiebedarf oder Primärenergieverbrauch ergeben. Damit enthält ein Energieausweis zusätzliche Informationen über die Klimawirkung. Und: Einen Energieausweis dürfen künftig auch Handwerker ausstellen.

Neues Verfahren für die Prüfung des energetischen Standards bei Neubauten

Bei Neubauten kann die Prüfung der energetischen Standards nun auch durch das neue Modellgebäudeverfahren erfolgen. Hausbesitzer können dabei die Einhaltung der GEG-Anforderungen anhand von Mindestqualitäten der Maßnahmen nachweisen, ohne dass energetische Berechnungen für den Nachweis erforderlich sind.

Für welche Bauvorhaben gilt das neue GEG?

Für alle Bauvorhaben, bei denen bis zum 31. Oktober 2020 der Bauantrag gestellt wurde, gilt noch das alte Energieeinsparrecht – also die Energieeinsparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz.

Für Bauvorhaben mit Bauantragsstellung beziehungsweise Bauanzeige ab dem 1. November 2020 gilt dagegen bereits das Gebäudeenergiegesetz.

Bei nicht genehmigungsbedürftigen, insbesondere genehmigungs-, anzeige- und verfahrensfreien Vorhaben – also beispielsweise bei vielen Sanierungen – gilt der Zeitpunkt, zu dem die Bauarbeiten beginnen. Liegt dieser nach dem 31. Oktober 2020, dann ist das GEG anzuwenden.

Источник: https://wohnglueck.de/artikel/gebaeudeenergiegesetz-was-sich-aendert-47337

Diese Änderungen bringt das Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Was sich durch das neue Gebäudeenergiegesetz für Sie ändert

Seit dem 1. November 2020 gilt das neue Gebäudeenergiegesetz – kurz GEG – für alle ab diesem Termin gestellten Bauanträge.

Die aktuelle Version des Gebäudeenergiegesetzes bringt für Mieterstromprojekte große Vorteile: Wer PV-Strom sektorenübergreifend nutzt profitiert auf vielen Ebenen.

So können Bauherren etwa erneuerbare Energien zum Heizen nutzen und sich hier einen Anteil lokal erzeugten Solarstroms anrechnen lassen. Der gebäudenah erzeugte Strom aus erneuerbaren Energien reduziert so den Jahres-Primärenergiebedarf stärker als bisher.

Weil allgemein der erneuerbar erzeugte Strom vorrangig im Gebäude unmittelbar nach der Erzeugung oder über einen Stromspeicher selbst genutzt werden muss, ist Mieterstrom in Mehrfamilienhäusern hierfür die vermutlich effektivste Lösung.

Inhalt:

Im aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) werden die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammengeführt. Durch diese Zusammenlegung sollen die geltenden Regeln und Anforderungen an den Energiebedarf von Gebäuden vereinheitlicht und vereinfacht werden.

Neben dem „Klimaschutzprogramm“ ist das aktuelle Gebäudeenergiegesetz damit auch ein wichtiger Baustein, um Maßnahmen für die Erreichung der Klimaschutzziele im Gebäudesektor zu fördern. Weniger Bürokratie-Aufwand soll die Umsetzung energieeffizienter Maßnahmen beschleunigen. Statt drei Regelwerken gibt es nur noch eines zu beachten.

Für wen gilt das aktuelle Gebäudeenergiegesetz? Es ist für alle Bauvorhaben mit Bauantragsstellung bzw. Bauanzeige ab dem 01.11.2020 anzuwenden.

Bei Vorhaben, die der Behörde zur Kenntnis zu geben sind, gilt der Zeitpunkt des Eingangs der Kenntnisgabe.

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Bei nicht genehmigungsbedürftigen, insbesondere genehmigungs-, anzeige- und verfahrensfreien Vorhaben – also beispielsweise bei vielen Sanierungen – gilt der Zeitpunkt des Beginns der Bauausführung. 

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Und welche inhaltlichen Änderungen haben sich im aktuellen Gebäudeenergiegesetz konkret ergeben? Wir haben hier die relevanten Punkte zusammengefasst.

Anrechnung von Solarstrom auf den Jahres-Primärenergiebedarf und Sektorenkopplung

Die Stromerzeugung mit Photovoltaikanlagen und die sektorenübergreifende Nutzung dieses Stroms wird im aktuellen Gebäudeenergiegesetz 2020 stärker unterstützt als in bisher den geltenden Gesetzen.

Dass Bauherren zunehmend erneuerbare Energien zum Heizen nutzen müssen, hat sich schon länger abgezeichnet. Energie aus Photovoltaik-, Solarwärme- und Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen oder auch erneuerbare Fern- und Abwärme erfüllt die Anforderungen.

Spannend ist für Mieterstrom, dass nun die Stromerzeugung mit PV-Anlage auf den Mindestanteil an erneuerbaren Energien angerechnet – das war bisher nicht der Fall. Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) gibt vor, dass der Bedarf für Wärme- und Kälteenergie anteilig zu 15 % durch erneuerbare Energien gedeckt werden muss. Eine Kombination von mehreren Technologien ist zulässig.

Außerdem wird Strom aus erneuerbaren Energien, der vor Ort eingesetzt wird, auch bei der Ermittlung des Jahres-Primärenergiebedarfs angerechnet, siehe § 23. Das ist eine klare Verbesserung im GEG gegenüber dem bisherigen geltenden EEWärmeG.

Das heißt, es kann ein pauschaler Betrag vom Jahres-Primärenergiebedarf abgezogen werden, abhängig von der installierten Nennleistung. Bei PV-Anlagen beträgt er maximal 30 % des errechneten Primärenergiebedarfs des Referenzgebäudes. Mit einem Stromspeicher sind es maximal 45 %.

Nachstehende Tabelle verdeutlicht die Vorteile:

ohne Batteriespeicher

mit Batteriespeicher

Abzug vom Jahres-Primärenergiebedarf

150 kWh je kW inst. Leistung

200 kWh je kW inst. Leistung

Zusätzlich ab einer Nennleistung in kW in Höhe des 0,03-fachen der Gebäudenutzfläche, geteilt durch die Anzahl der beheizten oder gekühlten Geschosse

70 % des elektrischen Endenergiebedarfs der Anlagentechnik

100 % des elektrischen Endenergiebedarfs der Anlagentechnik

Maximaler Abzug vom Jahres-Primärenergiebedarf

30 % des errechneten Jahres-Primärenergiebedarfs

45 % des errechneten Jahres-Primärenergiebedarfs

Damit lohnt es sich einmal mehr, zum Beispiel Wärmepumpen mit selbst erzeugten Solarstrom zu betreiben. 

>>> Mehr über Möglichkeiten im Mieterstrom erfahren. 

Neu im aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG): Innovationsklausel und quartiersbezogene Bilanzierung

Die Energieeffizienz eines Gebäudes, der Energiestandard, wird bisher über den Jahres-Primärenergiebedarf ermittelt. Von vielen Seiten gewünscht und im Koalitionsvertrag festgehalten ist der Plan, künftig eine Art CO2-Emissionsbilanz zur energetischen Bewertung heranzuziehen. Dies ist im aktuellen Gebäudeenergiegesetz jedoch nicht (!) aufgegriffen worden.

Allerdings wird mit der sogenannten Innovationsklausel § 103 vorübergehend ein Mittelweg eingeschlagen. Demnach können die Anforderungen entsprechend des Jahresprimärenergiebedarfs bis 2023 auch über ein auf die Begrenzung der Treibhausgasemissionen ausgerichtetes System nachgewiesen werden, solange sie gleichwertig sind.

Daneben ist zur Berechnung des Energiebedarfs eine quartiersbezogene Energiebilanzierung zulässig. Damit sind nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz unterschiedliche Energiestandards in einem Quartier möglich, solange die Anlage in ihrer Gesamtheit die Anforderungen erfüllt. Voraussetzung dafür ist eine gemeinsame Planung und die Realisierung innerhalb von 3 Jahren. 

>>> Beispiele zu Mieterstromprojekten in Quartieren.

Geforderter Energiestandard laut Gebäudeenergiegesetz

Die EU fordert die zügige nationale Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie zur Energieeffizienz von Gebäuden (EPBD). Damit soll ein Standard für Niedrigstenergiegebäude definiert werden. Was das genau bedeutet, darf jeder Mitgliedsstaat entscheiden.

Für Deutschland wird dieser Standard nun im Gebäudeenergiegesetz (GEG) definiert, § 18 Gesamtenergiebedarf.

Das heißt, dass der Jahres-Primärenergiebedarf für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung das 0,75-fache des auf die Gebäudenutzfläche bezogenen Wertes des Jahres-Primärenergiebedarfs eines Referenzgebäudes nicht überschreiten darf.

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Damit wurde es im aktuellen Gebäudeenergiegesetz jedoch versäumt, den erforderlichen Energiestandard neu zu definieren. Die bisherigen energetischen Anforderungen der EnEV 2016 werden im Wesentlichen fortgeführt. Eine Neudefinition ist nach § 9 („Überprüfung der Anforderungen an zu errichtende und bestehende Gebäude“) erst im Jahr 2023 vorgesehen.

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Das heißt aber auch, dass der ambitioniertere Energiestandard KfW 55 als Standard vom Tisch ist. Er hätte die Anforderung an den Primärenergiebedarf um weitere etwa 20 % gesenkt.

Nur wer staatliche Förderung bekommen will, muss einen Primärenergieverbrauch von 55 % des Referenzgebäudes erreichen – er entspricht den Kriterien der Förderung KfW 55. Ob das reicht, um die EU-Vorgaben zu erfüllen, ist offen. Experten gehen davon aus, dass nachgesteuert werden muss.

Schließlich ist nach dem aktuellen Standard ein jährlicher Energiebedarfswert von 56 kWh pro Quadratmeter zulässig, während die EU-Kommission als Niedrigstenergiestandard rund 30 kWh pro Quadratmeter und Jahr anstrebt.

Auch an die Sanierung von Gebäuden werden im aktuellen Gebäudeenergiegesetz keine strengeren Anforderungen gestellt. Obwohl 35 % des gesamten Endenergiebedarfs in Deutschland und rund 30 % der Treibhausgase auf den Gebäudebestand zurückzuführen sind.

Festgelegt wurde noch, dass gemäß § 4 die öffentliche Hand eine Vorbildfunktion wahrnehmen muss. Bei der Errichtung oder grundlegenden Renovierung von Nichtwohngebäuden soll geprüft werden, ob und in welchem Umfang Erträge aus Photovoltaik oder Solarthermie erzielt und genutzt werden können.

Änderungen in den Berechnungsgrundlagen

Im aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) haben sich mit den Anpassungen bei den energetischen Anforderungen an Gebäude also nur ein paar Neuerungen beim Berechnungsverfahren ergeben:

Im Grunde basieren die aktuellen Anforderungen wie gesagt auf einer im Großen und Ganzen unveränderten Referenzgebäudebeschreibung. In der technischen Referenzausführung zur Wärmeerzeugung wird jedoch von einem Öl-Brennwertkessel auf einen Erdgas-Brennwertkessel umgestellt. 

Des Weiteren werden nun auch für Wohngebäude – nicht wie bisher nur für Nichtwohngebäude – der Gebäudeautomationsgrad erfasst und zur Berechnung des Energieausweises verwendet. Smarte Heizung, Wohnraum-Lüftung etc. schlagen sich damit auch auf ein besseres Ergebnis im Energieausweis nieder. Die effiziente Regelung und Steuerung der Energieversorgung gewinnt also zunehmend an Bedeutung.

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Sie wird sich in der Überarbeitung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes 2023 noch stärker auswirken, wie die Vorgaben der EU-Richtlinie EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) bereits zeigen. Dort liegt der Fokus auf einer Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, nicht nur auf der Gebäudehülle. Auch die Digitalisierung der Energiesysteme ist dort ein Schwerpunkt.

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Bei den Wärmeschutzanforderungen ergab sich im aktuellen GEG folgendes: Es ist nur noch der aus dem Referenzgebäude abgeleitete Transmissionswärmeverlust nachzuweisen. Der bisher erforderliche Nachweis über gebäudetypologisch ­abgeleitete Transmissionswärmeverluste entfällt.

Austausch von Ölheizungen

Alte Ölheizungen werden laut Gebäudeenergiegesetz ab 2026 zwar nur noch stark eingeschränkt genehmigt, verboten sind sie nicht. Anfang 2020 wurden viele KfW-Förderprogramme für Heizungen angepasst. So gibt es bis zu 45 % Förderung für neue Heizungsanlagen in bestehenden Gebäuden, wobei es diese maximale Förderhöhe nur in Kombination mit der Austauschprämie für Ölheizungen gibt.

Für den Austausch von Ölheizungen in Gebäuden ohne Zugang zum Erdgasnetz, ist möglicherweise der Wechsel zum Energieträger Flüssiggas interessant. Die Nutzung von biogenem Flüssiggas sowie eine Weichenstellung für synthetisches Flüssiggas ermöglicht das Gebäudeenergiegesetz über die Innovationsklausel.

Einsatz von Biomethan wird im Gebäudeenergiegesetz anerkannt

Nach dem Gebäudeenergiegesetz ist es möglich, die Pflicht zur Nutzung erneuerbarer Energien auch mit Biomethan, Biogas oder biogenem Flüssiggas zu erfüllen. Voraussetzung ist, dass bei Nutzung von Biomethan in einem Kessel der Wärme- und Kälteenergiebedarf zu mindestens 50 % gedeckt werden, während bei Biomethan in einer KWK-Anlage 30 % ausreicht.

Beim Einsatz von Biomethan in einer KWK-Anlage gilt im Vergleich zu fossilen Energieträgern der Faktor 0,5. Wird das grüne Gas in einem Brennwertkessel verheizt, gilt ein Wert von 0,7.

In bisherigen Entwürfen des Gesetzes war sie mit der Wärme aus Erdgas und Steinkohle (Faktor 1,1) gleichgesetzt worden, was eindeutig wissenschaftlichen Erkenntnissen widersprach.

Auch die Faktoren für andere Biogasanwendungen werden abgesenkt.

Graue Energie wird weiterhin nicht berücksichtigt

Unter „Grauer Energie“ ist das CO2-Sparpotenzial zu verstehen, dass bei der Herstellung von Baumaterialien, der Errichtung von Gebäuden sowie dem späteren Rückbau besteht.

Um jedoch nachhaltig das Klima zu schonen, müssen die CO2-Emissionen im Lebenszyklusbetrachtung von Gebäuden stärker eingerechnet werden.

Zumal der Bau gemessen an seinem Ressourcenverbrauch eine besondere Rolle in der Wirtschaft einnimmt.

Ob mit dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz der Weg geschaffen wird, das Ziel der Klimaneutralität des Gebäudebestands bis 2050 zu erreichen, bleibt fragwürdig. Eine Überprüfung des GEG ist für 2023 im Gesetz bereits verankert. Damit sind auch Wege für eine Anhebung der Anforderungen offen.

Источник: https://www.polarstern-energie.de/magazin/artikel/mieterstrom-diese-aenderungen-bringt-das-gebaeudeenergiegesetz-geg/

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